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商住楼与普通住宅区有什么区别 看完这图全明白了
2019-02-24 17:50/来源:易购房

文章摘要:商住楼虽然带有“住”的字眼,但是绝对不是普通住宅哦。

  商住楼虽然带有“住”的字眼,但是绝对不是普通住宅哦。

商住楼与普通住宅区有什么区别 看完这图全明白了

  按照我国法律,住宅用地使用年期为70年(普通住宅),而商业用地产权则为40年。

  使用年限的不同也意味着二者土地出让价格的巨大差异,商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的。

  以下来看图详解!

商住楼与普通住宅区有什么区别 看完这图全明白了

  一、是生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.

  二、买房费用,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

  三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税

  四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。

  你是否已经明白这二者的区别之关键所在?

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